Karsyl vous guide : Choisir entre location meublée et non meublée
14 août 2024
Les pièges à éviter lors d’un achat sur plan selon Karsyl
Acheter un logement sur plan, aussi appelé vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), peut s’avérer être une aventure excitante, promettant la possibilité d’acquérir un bien totalement neuf et souvent personnalisable. Cependant, ce type d’achat n’est pas sans risques. Basé sur les conseils d’experts de l’immobilier, notamment la société Karsyl, spécialiste en conseil immobilier, cet article vous guide à travers les principaux pièges à éviter lors de l’achat d’un bien immobilier sur plan.
1. Ne pas vérifier la fiabilité du promoteur
L’un des premiers conseils de Karsyl est de s’assurer de la crédibilité et de la solidité financière du promoteur immobilier. Il est crucial de choisir un promoteur avec une bonne réputation qui a déjà réalisé des projets similaires sans problèmes majeurs. Vous pouvez vérifier les avis clients, les bilans financiers de l’entreprise, et vous renseigner sur d’éventuelles procédures judiciaires en cours.
2. Ignorer l’emplacement et l’environnement du projet
L’emplacement est un facteur déterminant dans la valeur d’un bien immobilier. Karsyl recommande de visiter le site de construction, de comprendre le plan local d’urbanisme et de se renseigner sur les futurs développements prévus dans la région. Assurez-vous également que les services essentiels tels que les transports, les écoles, les hôpitaux et les commerces sont facilement accessibles.
3. Négliger de lire les petits caractères du contrat
Le contrat de vente en VEFA est souvent volumineux et complexe. Il est impératif de lire attentivement tous les documents et de comprendre chaque clause avant de signer. Si nécessaire, faites-vous accompagner par un avocat spécialisé en droit immobilier. Karsyl souligne l’importance de vérifier les clauses relatives au dépôt de garantie, aux pénalités de retard, et à la description précise du logement.
4. Sous-estimer les délais de construction
Les retards de construction sont assez fréquents dans les projets immobiliers neufs. Il est important d’avoir une marge de manœuvre financière et temporelle. Karsyl recommande de prévoir un plan B pour le logement au cas où le projet prendrait plus de temps que prévu pour être livré.
5. Omettre de vérifier les garanties offertes
Un achat sur plan doit inclure plusieurs garanties telles que la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale. Ces garanties protègent l’acheteur contre les défauts de construction et les malfaçons. Assurez-vous que ces garanties sont bien mentionnées dans le contrat de vente.
